Утверждена

распоряжением заместителя мэра города Архангельска

                                                                                 от «__» _____2012 г. № ___

Документация о проведении открытого конкурса

по отбору управляющих организаций для управления

 многоквартирными домами

          1. Инструкция по подготовке и проведению открытого конкурса          

          1. Предмет конкурса

          1.1. Организатор конкурса - мэрия города Архангельска проводит открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

                   1.2. Источник финансирования - плата собственников и нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

                   1.3. Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирными домами, объединенными в лоты.

              2. Правомочность претендентов на участие в конкурсе

          Претендентами на участие в конкурсе являются лица, претендующие на управление многоквартирными домами. Претендентом может быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе по лоту.

               3. Требования к претендентам на участие в конкурсе

При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

                    соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

                     в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

                     деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

                     отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным  платежам   в        бюджеты  любого уровня или государственные

          внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал  наличие  указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

                     отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

                     внесение претендентом на счет, указанный в извещении о проведении открытого конкурса, средства  в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

                    Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам, кроме изложенных в настоящем пункте.

               4. Информационное обеспечение проведения конкурса

Информация о проведении конкурса публикуется организатором конкурса в газете «Архангельск» и на официальном сайте мэрии - www.arhcity. ru   раздел «Городское хозяйство».

               5. Извещение о проведении конкурса

В извещении о проведении конкурса указывается следующее:

           основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;

           наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, и номер телефона организатора конкурса;

           характеристика объекта конкурса по каждому лоту, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества помещений в многоквартирном доме;

           наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса по каждому лоту, выполняемых (оказываемых) по договору

управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги);

 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором  конкурса по каждому лоту в  зависимости от конструктивных и

технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно­-технического  и  иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг;

           перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

           адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если  такая плата установлена;

           место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;

           место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;

           место, дата и время проведения конкурса;

           размер обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота.

Организатор конкурса не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

          7. Размер  обеспечения  обязательств

Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса в отношении каждого лота (приложение № 2 к конкурсной документации). Размер обеспечения исполнения обязательств по каждому лоту  не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей оплате собственниками и нанимателями  помещений в течение месяца.

Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер обеспечения исполнения обязательств;

К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;

- размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь

жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

- размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая

вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности  управляющей организацией, безотзывная банковская гарантия и залог депозита.

          8. Одна заявка на участие в конкурсе от каждого претендента

Претендент на участие в конкурсе вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого лота. В случае установления факта подачи  одним  претендентом на участие в конкурсе двух и более заявок на участие  в конкурсе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее  заявки таким участником не отозваны, все заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота такого претендента не рассматриваются и возвращаются такому участнику.

9. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в конкурсе          

9.1 Претендент  на участие в конкурсе подает заявку на участие в конкурсе  в отношении определенного лота в письменном виде в запечатанном конверте. При этом на таком конверте указывается наименование конкурса и № лота, на участие в котором подается данная заявка. Претендент не должен указывать на конверте свое наименование, почтовый адрес. В конверт должна быть вложена опись предоставляемых документов с нумерацией их порядка (Форма № 1).

          При получении конверта организатор конкурса выдаёт расписку о получении заявки (Форма № 2).

9.2. Заявка на участие в конкурсе в отношении определенного лота, которую предоставляет претендент, должна быть подготовлена согласно форме № 3 и должна содержать следующие сведения и документы о претенденте:

а) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные,   место   жительства   (для  индивидуального  предпринимателя),   номер

контактного телефона;

          б) номер счета, банковские реквизиты для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки;

                    в) полученную  не   ранее   чем    за  6    месяцев   со  дня  размещения на

официальном сайте извещения о проведении конкурса, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписку из

Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки, копию документов, удостоверяющих личность (для иного физического лица);

          г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента;     

          д) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

          е) копию утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

          ж) документ, подтверждающий, что в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо ликвидации;

          з) документ, подтверждающий, что деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном кодексом РФоб административных правонарушениях;

и) документ  об отсутствии у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период  в размере свыше 25 процентов  балансовой стоимости активов претендента  по данным бухгалтерской  отчетности за последний отчетный период;

к) документ об отсутствии у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

л) реквизиты банковского счета для внесения нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги (форма № 3 «Заявка на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»).

          10. Порядок формирования цены договора по лоту

          10.1. Цена договора по лоту определяется путем суммирования стоимости

каждой работы и услуги, входящих в перечень обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса.

          10.2. Претендент производит расчёт оплаты за содержание и ремонт жилья,

а также расчет общей стоимости дополнительных работ и услуг.

          10.3. При объединении в один лот нескольких объектов разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.

         

          10.4. Цена договора по лоту, предложенная, претендентом на конкурс остается твердой (фиксированной) на весь период действия договора.

          10.5. Валюта, используемая для формирования цены договора и расчетов  по лоту российский рубль.

          11. Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе

          11.1. Заявка  на участие в конкурсе в отношении определенного лота, а также вся документация, связанная с заявкой, должны быть написаны на русском языке.

          11.2. Все документы в отношении определенного лота, предоставленные претендентом, должны быть скреплены печатью и заверены подписью руководителя (уполномоченного лица) - для юридических лиц, подписаны физическими лицами собственноручно. Все документы должны иметь четкую печать текстов. Комплект по лоту должен  быть отпечатан, прошит, пронумерован,  представлен в виде одного тома с указанием на обороте последнего листа заявки количества страниц. Документы в составе заявки по каждому лоту обязательно должны находиться в порядке, предусмотренном пунктом 8  настоящей инструкции. При этом документы, для которых установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами, представленными в разделе 2 настоящей документации о конкурсе «Образцы форм заявки на участие в конкурсе».

          11.3. Документы заявки  в отношении определенного лота представляются в оригинале либо в установленных настоящей инструкцией случаях - в заверенных надлежащим образом копиях.

Копия документа считается надлежаще заверенной в случае, если она заверена на каждой странице подписью участника - физического лица, либоподписью руководителя участника - юридического лица и скреплена печатью участника (в случае ее наличия).

          Использование факсимиле недопустимо, в противном случае такие документы считаются не имеющими юридической силы.

          Документы по лоту, предоставленные с нарушением данных требований, не будут иметь юридической силы.

          11.4. Подчистки   и     исправления    не     допускаются,    за  исключением

исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью уполномоченного лица (для юридических лиц) или собственноручно заверенных (для физических лиц).

          11.5. Представленные в составе заявки на участие в конкурсе документы не

возвращаются участнику конкурса.

          11.6. Если в документах, входящих в состав заявки на участие в конкурсе в отношении  определенного лота,  имеются расхождения между обозначением сумм  прописью    и    цифрами,    то    конкурсной    комиссией   принимается  к

рассмотрению сумма, указанная прописью.

          11.7. После окончания срока подачи заявок не допускается внесение изменений в заявки на участие в конкурсе.

          12. Порядок, место, дата начала и дата окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе

          12.1. Для участия в конкурсе претендент подает заявку на участие в конкурсе в отношении определенного лота в срок и по форме, которые установлены настоящей документацией.

          12.2 Возможность электронной формы участия в конкурсе не предусмотрена.

          12.3. Место: г. Архангельск, 163061, просп. Троицкий,60, 4-й этаж, каб.424

          12.4. Дата начала срока подачи заявок на участие в конкурсе: день, следующий за днем опубликования в официальном печатном издании или размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса.

          12.5. Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе: прием заявок на участие в конкурсе в отношении определенного лота прекращается  в день рассмотрения заявок на участие в конкурсе  непосредственно до начала вскрытия конвертовна участие в конкурсе, указанного в извещении о проведении открытого конкурса в 10 час. 00 мин. (время московское)   «05» апреля 2012 г.

          12.6. Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе в отношении определенного лота, поступивший в срок, указанный в извещении о проведении открытого конкурса, регистрируется организатором. По требованию претендента, подавшего конверт с заявкой на участие в конкурсе в отношении определенного лота, организатор конкурса выдает расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.

          12.7. Полученные после окончания приема заявок на участие в конкурсе заявки на участие в конкурсе  в отношении определенного лота не рассматриваются, в тот же день возвращаются претендентам, подавшим такие заявки.

                    13. Порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе

          13.1. Претендент, подавший заявку на участие в конкурсе в отношении определенного лота, вправе отозвать такую заявку в любое время до дня и времени начала рассмотрения заявок на участие в конкурсе в отношении такого лота.

        

          14. Переговоры с претендентами на открытый конкурс

          При проведении конкурса какие-либо переговоры организатора или конкурсной комиссии с претендентом не допускаются.

          15. Место, день и время начала рассмотрения заявок на участие в конкурсе:         г. Архангельск, просп. Троицкий,60, каб. 424 в 10 час. 00 мин. (время московское)  «06» апреля 2012г.

          16. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

          16.1. В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота до начала процедуры вскрытия конвертов.

          16.2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками по данному лоту.

          16.3. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота.

          16.4. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе в отношении данного лота следующие сведения:

          - наименование (для юридического лица);

          -  фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента;

          - сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией.

          16.5. При    вскрытии    конвертов    с   заявками  на  участие в конкурсе  в

отношении определенного лота, конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента данного лота, присутствующего на ее заседании, разъяснение сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе  данного лота. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с

заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота, составленный по форме № 4 (далее - протокол вскрытия конвертов).

          16.6. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе ведется  конкурсной   комиссией  и  подписывается   всеми   присутствующими

членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в день его подписания.

          16.7. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

          16.8. Конверты с заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота, указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

          16.9. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным условиями конкурса.

          16.10. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 10 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

          16.11. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе в отношении определенного лота конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента  по лоту участником конкурса или об отказе в допуске претендента по лоту к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме согласно форме  № 5, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляется уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях в течение рабочего дня, следующего за днем подписания протокола заявок на участие в конкурсе.

16.12. В случае,  если только один претендент признан участником конкурса в отношении определенного лота, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по лоту

передает этому претенденту проект договора  управления многоквартирным домом в отношении определенного лота, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом в отношении определенного лота заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации,   за   плату   за  содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом в отношении определенного лота.

          16.13. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса договора управления многоквартирным домом в отношении определенного лота, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом по данному лоту и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе по данному лоту, не возвращаются.

16.14. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе в отношении определенного лота принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

Организатор конкурса возвращает средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота, претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе в отношении определенного лота.

          17. Порядок проведения конкурса

          17.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса  в  соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе в отношении определенного лота. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

          17.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие  в конкурсе в отношении определенного   лота,  которая   поступила   к организатору конкурса первой, и

размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          17.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот)   в    соответствии  со стоимостью  работ  и  услуг,  указанной в

конкурсной документации.

В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса по лоту не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса по лоту, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

17.4. Указанный в подпункте 17.3 настоящей инструкции участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот несколькихобъектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг.

17.5. В случае, если общая стоимость по лоту определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса в отношении данного лота.

В случае, если указанная общая стоимость по лоту меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение по лоту. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса в отношении данного лота.

17.6. В случае, если участник конкурса в отношении определенного лота отказался выполнить требования, предусмотренные подпунктом 17.5 настоящей

инструкции, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг по данному лоту. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном подпунктами 17.4 - 17.5 настоящей инструкции.

17.7. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

17.8. В  случае,   если    после  троекратного   объявления в соответствии с

подпунктом 17.2 настоящей инструкции размера платы по лоту за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса по лоту  не представил предложения  по   стоимости  дополнительных   работ и  услуг,  такой  участник

конкурса признается победителем конкурса по данному лоту.

17.9. Конкурсная  комиссия ведет протокол конкурса по форме № 6, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

17.10. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и договор управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом в отношении определенного лота, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

17.11. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения. Текст протокола конкурса публикуется организатором конкурса в официальном печатном издании в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса.

17.12. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты  утверждения  протокола конкурса средства в отношении определенного лота,    внесенные  в   качестве    обеспечения    заявки    на    участие  в конкурсе,

участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса по лотам, за исключением участника конкурса в отношении определенного лоту, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ.

17.13. Участник конкурса после опубликования или размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

17.14. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

17.15. Протоколы,   составленные  в  ходе проведения конкурса, заявки на

участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и

проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.

17.16. МУ «Информационно-расчетный центр», действующий от имени организатора   конкурса - собственника   муниципального   жилищного  фонда  

муниципального образования «Город Архангельск» в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном законодательством.

18. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

          18.1. Победитель и претендент (в случае, если только один претендент признан участником конкурса в отношении определенного лота) конкурса в отношении определенного лота в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

18.2. Победитель и претендент (в случае, если только один претендент признан участником конкурса в отношении определенного лота) конкурса в отношении определенного лота в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отношении муниципальных жилых помещений победитель направляет проект договора представителю организатора конкурса в МУ «Информационно-расчетный центр».

Договор управления в отношении определенного лота по муниципальным жилым помещениям подписывается в трех экземплярах, два из которых передаются сторонам, а третий направляется МУ «Информационно-расчетный центр» в департамент муниципального имущества мэрии города.

18.3. В случае,  если победитель  и претендент (в случае, если только один претендент признан участником конкурса в отношении определенного лота) конкурса в срок, предусмотренный пунктом 18.1., не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

18.4. Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. Срок действия договора 3 года.

18.5. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом в отношении определенного лота организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом по данному лоту участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг по лоту. При этом заключение договора управления  многоквартирным   домом   по  данному  лоту   таким  участником

конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом по лоту организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор по данному лоту, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае,  если  единственный участник конкурса  в отношении определенного лота признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор в отношении данного лота, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора по лоту.

18.6. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом по лоту средства в отношении данного лота, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

18.7. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота,  возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг по лоту, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса

договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств в отношении лота.

18.8 Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения собственника  помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств  непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых  возможно  в  сложившихся  условиях,  и предъявляет нанимателям и

собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказания услуг.

19. Порядок и сроки оплаты нанимателями и собственниками многоквартирного дома работ и услуг по содержанию имущества и коммунальных услуги

Оплата  работ и  услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и

коммунальных услуг осуществляется нанимателями помещений в срок до 10 числа следующего за расчетным.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом наниматели и собственники помещений вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

20. Срок действия договора управления многоквартирным домом – 3 года.

Срок договора может быть продлен на 3 месяца, если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

 другая управляющая организация, отобранная, органом местного самоуправления на конкурсе для управления многоквартирным домом по истечению действия данного договора, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

21. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3-х рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

За   15    дней    до    окончания        срока     действия   договора   управления

многоквартирным домом управляющая организация должна предоставить собственнику помещений  муниципального образования «Город Архангельск» или его представителю МУ «Информационно-расчетный центр» возможность ознакомиться с ежегодным письменным отчетом о выполнении договора управления домом, включающего информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях выявленных органами государственной и муниципальной власти.

22. Реквизиты банковского счета для перечисления финансового обеспечения заявки на участие в конкурсе:

Получатель:   ИНН   2901065991  Департамент   финансов   мэрии г.Архангельска,  служба   заместителя  мэра  города по городскому хозяйству, л/сч 05810104000

КПП 290132005

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Архангельской области

г. Архангельск БИК 041117001

Расчетный счет: 40302810400005000001

Адрес: г. Архангельск, пл. Ленина, 5.

23. Порядок и график проведения осмотров многоквартирных домов:

№ лота	Место расположения домов	Ответственное лицо за проведение осмотров	Место начала осмотров	Московское время осмотров, часы		Дата и периоды осмотров
				начало	окончание
1	Ломоносовский территориальный округ	Жданова А.С.	Просп. Троицкий, 60 каб.415	10.00	12.30	Каждый четверг  с даты опубли- кования извещения проведения конкурса,  не позднее, чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи  заявок
2	Исакогорский – Цигломенский территориальный округ	Жданова А.С.	Просп. Троицкий, 60 каб.415	10.00	12.30
3	Территориальный округ Варавино-Фактория	Жданова А.С.	Просп. Троицкий, 60 каб.415	10.00	12.30

         

23.1. Заинтересованные лица и претенденты объекта конкурса имеют право обратиться один раз к организатору конкурса с заявлениемобосмотре объектов конкурса по каждому лоту.

       23.2.Организатор конкурса на основании заявлений, поступивших в течение 5 рабочих дней от заинтересованных лиц и претендентов объекта конкурса, организует осмотр объектов конкурса.

          23.3. В заявлении необходимо указать:

фамилию, имя, отчество заинтересованного лица или доверенного лица претендента объекта конкурса (претендентом является любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, предоставивший заявку на участие в конкурсе);

 № лота; контактные телефоны.

         23.4. Заинтересованные лица и претенденты обеспечивают собственными транспортными средствами доставку ответственных лиц к объектам конкурса.

II. ОБРАЗЦЫ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

1. Опись документов, содержащихся в заявке  на участие в открытом конкурсе (форма № 1).

2. Расписка о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей  организации  для  управления многоквартирным домом (форма № 2).

3. Заявка на участие в конкурсе  по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (форма № 3).

4. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (форма № 4).

5. Протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирных домов (форма № 5).

6. Протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (форма № 6).

7. Проект договора управления многоквартирным домом.

 Форма № 1

Наименование Участника размещения заказа__________________________________

Предмет открытого конкурса:_______________________________________________

Лот № ______ 

ОПИСЬ ДОКУМЕНТОВ,

содержащихся в конкурсной заявке на участие в открытом конкурсе

№ п/п	Наименование документов	Отметка участника о сдаче документа	Номер страницы документа
1.	Заявка на участие в конкурсе
2.	Оригинал выписки из единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей) или нотариально заверенная копия такой выписки, полученной не ранее чем за шесть месяцев до дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого конкурса
3.	Документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента
4.	Документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе
5.	Копия утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период
6.	Документы, подтверждающие, что в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо ликвидация
7.	Документ, подтверждающий, что деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном кодексом РФоб административных правонарушениях
8.	Документ об отсутствии у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний отчетный период
9.	Документ об отсутствии у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период
10.	Реквизиты банковского счета для внесения нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги (форма № 3«Заявка на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»)

______________________(_______________________)

     (должность)                            (подпись, расшифровка подписи)

М.П.

         

Форма №2

                     

РАСПИСКА

о получении заявки на участие в конкурсе по отбору

управляющей организации для управления

многоквартирным домом по лоту № ____

Настоящая расписка выдана претенденту ____________________________

__________________________________________________________________

                  (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________

в   том,   что   в   соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75,

__________________________________________________________________

               (наименование организатора конкурса)

принял(а)   от   него   (нее) запечатанный конверт с заявкой по лоту № __ для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) __________________________________________________________________

                 (адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована "__" ____________ 20____ г. в ______________

__________________________________________________________________

    (наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером _____________________________________________________.

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе

__________________________________________________________________

                           (должность)

_________________ ____________________________________

    (подпись)                    (ф.и.о.)

"__" _____________ 20___ г.

М.П.

Форма № 3

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей организации

для управления многоквартирным домом

                1. Заявление об участии в конкурсе

_________________________________________________________________,

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

_________________________________________________________________,

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

__________________________________________________________________

(номер телефона)

заявляет    об    участии    в   конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами) по лоту №___, расположенным (и) по адресу: _______________________________________

_________________________________________________________________.

(адрес многоквартирного дома)

    Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе по лоту № ___, просим возвратить на счет: __________________________________________

_________________________________________________________________.

(реквизиты банковского счета)

         2. Предложения претендента по условиям договора управления многоквартирным домом

__________________________________________________________________

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

__________________________________________________________________

        управления многоквартирным домом способа внесения

__________________________________________________________________

(собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

          Внесение собственниками и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

            (реквизиты банковского счета претендента)

    К заявке прилагаются следующие документы:

    1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц

(для юридического лица), выписка из Единого государственного

реестра   индивидуальных   предпринимателей (для индивидуального

предпринимателя):

__________________________________________________________________

     (наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

    2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий   от   имени   юридического   лица   или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

__________________________________________________________________

     (наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

    3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

__________________________________________________________________

     (наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

    4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию,   установленному   подпунктом   1   пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам,    осуществляющим   выполнение   работ,   оказание   услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

_________________________________________________________________;

    5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

__________________________________________________________________

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

_________________ ____________________________________

    (подпись)                    (ф.и.о.)

"__" _____________ 20___ г.

М.П.

Форма №4

ПРОТОКОЛ

вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе

по отбору управляющей организации для управления

многоквартирным домом

    Мы, члены конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу __________________________________,

    председатель комиссии: _______________________________________

                                           (ф.и.о.)

    члены комиссии: ______________________________________________

                    ______________________________________________

                    _____________________________________________,

                              (ф.и.о. членов комиссии)

    в присутствии претендентов:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

(наименование организаций, должность, ф.и.о. их представителей или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)

составили   настоящий   протокол   о   том, что на момент вскрытия

конвертов с заявками на участие в конкурсе поступили следующие

заявки:

    1.____________________________________________________________

    2.____________________________________________________________

    3.___________________________________________________________.

(наименование претендентов, количество страниц в заявке)

    Разъяснение     сведений,     содержащихся    в    документах, представленных претендентами:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

    Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на ___ листах.

    Председатель комиссии: _______________________________

                                  (ф.и.о., подпись)

    Члены комиссии: ______________________________________

                    ______________________________________

                             (ф.и.о., подписи)

    "__" ______________ 20____ г.  

 М.П.

Форма № 5

ПРОТОКОЛ

рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом

    Мы, члены конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу __________________________________,

    председатель комиссии: _______________________________________

                                          (ф.и.о.)

    члены комиссии: ______________________________________________,

                              (ф.и.о. членов комиссии)

    в присутствии претендентов:

__________________________________________________________________

 (наименование организаций, должность, ф.и.о. их представителей

_____________________________________________________________________________

           или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)

составили   настоящий   протокол   о   том, что в соответствии с протоколом вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе поступили заявки на участие в конкурсе от следующих организаций и индивидуальных предпринимателей:

    1. ___________________________________________________________

    2. __________________________________________________________.

        (наименование претендентов, количество страниц в заявке)

    На основании решения конкурсной комиссии признаны участниками

конкурса следующие претенденты:

    1. ___________________________________________________________

    2. __________________________________________________________.

          (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных

            предпринимателей, обоснование принятого решения)

    На основании решения конкурсной комиссии не допущены к участию

в конкурсе следующие претенденты:

    1. ___________________________________________________________

          (наименование организаций или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

в связи с ________________________________________________________

                             (причина отказа)

    2. ___________________________________________________________

           (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных  предпринимателей)

в связи с _______________________________________________________.

                             (причина отказа)

Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на ___ листах.

Председатель комиссии: ___________________________________________

                                    (ф.и.о., подпись)

Члены комиссии: __________________________________________________

                                 (ф.и.о., подписи)

"__" ______________ 20____ г.

М.П.

                 

 Форма № 6

УТВЕРЖДЕНО

распоряжением заместителя

                                                                                                                  мэра города Архангельска

                                                                                                                      от «__»  _____2011 г. № __

ПРОТОКОЛ N ___

конкурса по отбору управляющей организации  для управления многоквартирным домом

1. Место проведения конкурса _____________________________________

2. Дата проведения конкурса ______________________________________

3. Время проведения конкурса _____________________________________

4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) ___________

__________________________________________________________________

5. Члены конкурсной комиссии

______________________________, __________________________________

           (ф.и.о.)                          (ф.и.о.)

______________________________, __________________________________

6. Лица, признанные участниками конкурса:

    1) ___________________________________________________________

    2) ___________________________________________________________

           (наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных  предпринимателей)

    7.   Участники   конкурса,   присутствовавшие при проведении

конкурса:

    1) ___________________________________________________________

    2) ___________________________________________________________

          (наименования организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)

    8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в

многоквартирном доме: ____________________________________________

__________________________________________________________ рублей.

                    (цифрами и прописью)

    9. Победителем     конкурса    признан    участник    конкурса

__________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

       (наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

    10. Последнее предложение наибольшей стоимости дополнительных

работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 9

настоящего протокола: ____________________________________________

__________________________________________________________ рублей.

                    (цифрами и прописью)

    11.   Перечень дополнительных работ и услуг, предложенный

победителем конкурса: _______________________________________________

_________________________________________________________________.

    12. Участником конкурса, сделавшим предыдущее предложение

наибольшей   стоимости   дополнительных работ и услуг, признан

участник конкурса

__________________________________________________________________

___________________________________________________________________

_________________________________________________________________.

       (наименование организации или ф.и.о. индивидуального  предпринимателя)

    13. Предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных

работ и услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте

12 настоящего протокола: _________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________ рублей.

                    (цифрами и прописью)

    Настоящий протокол составлен в трех экземплярах на ___ листах.

    Председатель конкурсной комиссии:

__________________ ______________________

         (подпись)              (ф.и.о.)

    Члены комиссии:

    ____________________ _____________________

    ____________________ _____________________

    _________________ _____________________

          (подпись)             (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

    Победитель конкурса:

__________________________________________________________________

 (должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

    ____________________ _____________________

          (подпись)              (ф.и.о.)

    Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение наибольшей

стоимости дополнительных работ и услуг:

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

    ____________________ _____________________

          (подпись)              (ф.и.о.)

"__" _____________ 20__ г.

М.П.

                                                          

ПРОЕКТ

ЛОТ № 1,2,3

ДОГОВОР

управления многоквартирным домом (домами)

г. Архангельск                                                                       «__» _______ 2012 г.                                                                                                                

Собственник жилого помещения __________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник» с одной стороны, и   _______________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице ______________________________________________________, действующего на основании ___________, с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от "___"________2012 г. №______ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора и общие понятия:

1.1. Собственникпоручает, а Управляющая организация по заданию Собственника в течение срока действия настоящего договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее Дом), капитальному ремонту общего имущества, а также жилых помещений в случае выселения нанимателей и членов их семей в жилые помещения маневренного фонда на время проведения капитального ремонта в таком Доме, предоставлять услуги по отоплению, горячему водоснабжению, электроснабжению, исходя из оснащения дома, лицам,пользующимся помещениями в этом Доме, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги по договору, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования «Город Архангельск» по адресам, указанным в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Техническая и иная документация на многоквартирный дом передается Собственником Управляющей организации в срок не позднее 3-х дней с даты заключения настоящего договора.

1.3. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственника и нанимателей помещений многоквартирного дома.

1.4. Состав общего имущества отражен в приведенном приложении N 3 к настоящему договору, составляемом при приемке-передаче дома в управление Управляющей организации.

2. Обязанности и права Сторон:

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством.

2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, согласно приложению N 4 к настоящему договору.

2.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базу данных) на многоквартирный дом (дома), внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. По требованию Собственника или его представителя знакомит его с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в рамках исполнения договора.

2.1.4. Два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона) проводить технические осмотры многоквартирного дома (домов) и корректировать базы данных, отражающие состояние дома (домов), в соответствии с результатами осмотра.

2.1.5. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (домов).

2.1.7. Соблюдать предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилого дома и его оборудования. 

2.1.8. Обеспечивать Пользователей помещений в МКД коммунальными услугами установленного уровня качества в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.

2.1.9. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома (домов).

2.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Пользователей помещений в МКД и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.

2.1.11. Уведомлять об изменении порядка и условий содержания, текущего и капитального ремонта многоквартирного дома (домов), об изменении размеров установленных платежей и стоимости коммунальных услуг в рамках договора Собственника или его представителя- письменно, Пользователей помещений в МКД - путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома (домов).

2.1.12. Производить начисление и сбор платежей за предоставленные жилищно-коммунальные услуги установленных в разделе 3 договора, обеспечивая выставление счета в срок до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Вести список должников по оплате жилья и коммунальных услуг, вести работу по взысканию задолженности с пользователей в установленном действующим законодательством РФ порядке.

2.1.14. Рассматривать все претензии Собственникаи Пользователей помещений в МКД, связанные с исполнением заключенных Управляющей организацией договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

2.1.15. Обеспечить Пользователей помещений в МКД информацией о телефонах аварийных служб.

2.1.16. По требованию Пользователей помещений в МКД выдавать необходимые справки установленного образца.

2.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по договору не позднее 30 дней со дня его подписания.

2.1.18. Ежегодно в течение 1 квартала представлять Собственнику отчет о выполнении условий договора управления за истекший год.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные

разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Пользователей помещений в МКД.

2.2.3. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета.

2.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

2.2.5. Взыскивать с Пользователей помещений в МКД в судебном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

2.3. Пользователи помещений в МКД обязаны соблюдать следующие требования:

2.3.1. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам;

2.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-строительные, противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:

а) не допускать сбрасывания в систему канализации и в выгребные ямы мусора и отходов, засоряющих канализацию и выгребную яму, не сливать жидкие пищевые отходы в выгребные ямы;

б) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения проходов, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;

в) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

г) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

д) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Управляющей компании;

е) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные для этого места; содержать в чистоте объекты благоустройства;

ж) пользоваться телевизорами, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов многоквартирного дома в ночное (с 22-00 до 06-00 часов)

з) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

и) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Управляющей компании или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2.3.3. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей организацией.

2.3.4. Не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей организацией.

2.3.5. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, утвержденным в порядке, установленном Правительством РФ.

2.3.6. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.

2.3.7. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.

2.4. Пользователи имеют право:

2.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в жилое помещение воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с Управляющей организацией.

2.4.2. При условии предоставления подтверждающих документов установленного образца требовать в соответствии с установленным Правительством РФ порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения.

2.4.3. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации перерасчета платежей за услуги по договору в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).

2.4.4. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами РФ применительно к условиям настоящего договора.

3. Стоимость работ и услуг, расчеты по договору

3.1. Цена настоящего договора по лоту № ___определяется как сумма платы за услуги и работы по управлению Домом, содержанию, текущему ремонту Дома, предоставлению коммунальных услуг.

3.2. Стоимость оказываемых Управляющей организацией услуг по управлению Домом, работ по содержанию, текущему ремонту Дома, устанавливается в соответствии с условиями выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации,   за   плату   за содержание и ремонт жилого помещения.

Стоимость услуг изменяется на основании решения уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

3.3. Размер платы за коммунальные услуги определяется на основании цен (тарифов), устанавливаемых органами местного самоуправления муниципального образования «Город Архангельск» или органами государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом общей площади принадлежащего пользователю жилого помещения, иных количественных и качественных характеристик жилого помещения, численности зарегистрированных в жилом помещении (квартире) граждан, нормативов потребления услуг, а при наличии индивидуальных приборов учета – объема (количества) потребления услуг.

Стоимость подлежащих к оплате коммунальных услуг мест общего пользования (подъезды, подвалы, чердаки), распределяется между пользователями пропорционально площади занимаемых ими помещений.

Размер платы за коммунальные услуги изменяется на основании решения уполномоченного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

3.4. Внесение платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги осуществляется пользователями (далее – плательщики) соразмерно их соответствующим обязательствам, установленным настоящим договором, Управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в кассу или перечисляется на расчетный счет Управляющей организации ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов, выставленным собственникам и пользователям не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим. Управляющая организация вправе заключить договор с любой организацией на начисление указанной платы для плательщиков – граждан, и на осуществление иных функций, связанных с получением от граждан указанной платы.

3.5. При несвоевременной оплате Управляющая организация вправе приостановить предоставление пользователям тех коммунальных услуг, оплата которых просрочена более 6 (шести) месяцев в порядке, установленном Правительством РФ.

3.6. Неиспользование пользователями помещений не является основанием не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляются с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится.

3.7. При нарушении нормативных сроков и качества предоставления коммунальных услуг их оплата подлежит снижению в порядке,  установленном Правительством РФ.

3.8. При нарушении сроков и качества предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Доме их оплата подлежит снижению в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491.

3.9. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (п.2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (п.3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

3.10. Срок внесения собственниками и нанимателями помещений платежей: до 10 числа следующего за расчетным.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом наниматели и собственники помещений вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

          3.11. Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций - в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление.

4. Ответственность Сторон:

4.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.

4.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

4.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

4.4. Управляющая организация несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным и правовым актам в соответствии с действующим законодательством.

4.5. В случае причинения убытков Собственнику и Пользователям помещений в МКД по вине Управляющей организации, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Особые условия:

5.1. Все споры, возникшие из договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.  В случае если   Стороны    не    могут  достичь

взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.

5.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий договора предъявляются Собственником и Пользователями помещений в МКД в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

5.3. Контроль деятельности Управляющей организации включает в себя:

- предоставление уполномоченному представителю Собственника информации о состоянии и содержании переданного в управление общего имущества дома;

6. Форс-мажор:

6.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от Сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

6.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

7. Срок действия договора:

7.1. Договор заключен на срок: 3 (три) года.

Начало действия договора с «__» _________ 2012 г. (не позднее 30 дней с момента подписания).

7.3. В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию  (базы данных)  на  многоквартирный   дом и иные, связанные с

управлением таким домом, документы вновь выбранной Управляющей организации.

7.4. Изменение и расторжение настоящего договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

7.6. При отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия настоящий договор считается продленным на 3 месяца и на тех же условиях если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

другая управляющая организация, отобранная, органом местного самоуправления на конкурсе для управления многоквартирным домом по истечению действия данного договора, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

8. Заключительные условия

8.1. Во всем, что не урегулировано настоящим договором, Стороны будут руководствоваться нормами действующего законодательства РФ и другими нормативно- правовыми актами.

8.2. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

8.3. Неотъемлемой частью договора является:

          1). Список многоквартирных домов (Приложение № 1);

2). Список собственников и нанимателей (Приложение № 2);

3). Состав общего имущества многоквартирного дома (Приложение № 3);

4). Перечень услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 4);

5). Акт обследования объектов (Приложение № 5).

9. Реквизиты Сторон:

"Управляющая организация"                                         Собственник:                           

Почтовый адрес и индекс                                                Почтовый адрес и индекс

________________________________                            _______________________________

Тел./факс _______________________                            Тел./факс _____________________

ИНН ___________________________                            ИНН ___________________________

Расчетный счет N ________________                            Расчетный счет N ______________

________________________________                            _______________________________

кор. счет N ______________________                            кор. счет N ___________________

БИК ____________________________                           БИК ___________________________

________________________________                            _______________________________

________________________________                            _______________________________

________________________________                            _______________________________

М.П.                                                                                    М.П.

Приложение № 1
к договору № ____
   от " ___ "____________ 2012 г.

Список многоквартирных домов,

переданных в управление

(Лот № 1)

№ п/п	Адрес многоквартирного дома
1.	г. Архангельск, ул. Володарского, д.50

"Управляющая организация"                                         Собственник:                           

                                                                                         

                                                                                          

____________________ (Ф.И.О.)                            _________________________ (Ф.И.О.)                                   

        (подпись)                                                                               (подпись)              

Приложение № 1
к договору № ____
   от " ___ "____________ 2012 г.

Список многоквартирных домов,

переданные в управление

(Лот № 2)

№ п/п	Адрес многоквартирного дома
1.	г. Архангельск, ул. 2-я линия, д.46

"Управляющая организация"                                         Собственник:                           

                                                                                                                                                                                  

____________________ (Ф.И.О.)                            _________________________ (Ф.И.О.)                                   

        (подпись)                                                                               (подпись)              

Приложение № 2
к договору № ____
от " ___ "_____________ 2012  г.

Список собственников и нанимателей жилых помещений

(Лот № 1,2)

№ п/п	Сведения о Нанимателе жилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права)	№ кв.	Наименова-ние и номер документа, подтвержда- ющего право на жилое помещение	Общая площадь кв.м.	Жилая площадькв.м.	Количе-ство комнат	Доля в общем иму-ществе многокв. дома	Кол-во посто- янно прожи-вающих граждан

"Управляющая организация"                                         Собственник:                           

                                                                                                                                                                                     

____________________ (Ф.И.О.)                            _________________________ (Ф.И.О.)                                   

        (подпись)                                                                               (подпись)               

Приложение № 3
к договору № ____
от"___ "_____________ 2012 г.

Состав общего имущества многоквартирного дома

(Лот № 1,2)

№	Наименование объекта	Описание и назначение объекта
1.	Помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе:
	межквартирные лестничные площадки
	лестницы
	чердак
	технический подвал
	другое
2.	Крыша
3.	Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе:
	фундамент
	несущие стены
	плиты перекрытий
	балконные и иные плиты
	другое
4.	Ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:
	окна помещений общего пользования
	двери помещений общего пользования
	перила
	парапеты
	другое
5.	Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе:
	система трубопроводов:
	водоснабжения, включая:
	- стояки
	- регулирующая и запорная арматура
	- другое
	водоотведения, включая:
	- стояки
	- регулирующая и запорная арматура
	- другое
	газоснабжения, включая:
	- стояки
	- регулирующая и запорная арматура
	- другое
	отопления, включая:
	- стояки
	- обогревающие элементы
	- регулирующая и запорная арматура
	другое
	система электрических сетей, включая:
	вводно-распределительные устройства
	этажные щитки и шкафы
	осветительные установки помещений общего пользования
	силовые установки
	электрическая проводка (кабель) от внешней границы до индивидуальных приборов учёта электрической энергии
	другое
	общедомовые приборы учёта:
	воды
	газа
	тепловой энергии
	электрической энергии
	механическое оборудование, включая:
	двери лифтовой шахты
	сетка лифтовой шахты
	другое
6.	Земельный участок	Границы земельного участка устанавливаются согласно кадастровому плану №__ от__
7.	Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе:
	трансформаторные подстанции, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома
	тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома
	коллективные автостоянки
	гаражи
	детские площадки
	другое

Внимание: данное приложение является примерным и формируется сторонами договора на основании технической документации на многоквартирный дом.

"Управляющая организация"                                         Собственник:                           

                                                                                                                                                                                     

____________________ (Ф.И.О.)                            _________________________ (Ф.И.О.)                                   

        (подпись)                                                                               (подпись)              

Приложение № 4
к договору № ____
 от"___ "_____________ 2012 г.

Перечень работ, услуг по содержанию и ремонту Общего имущества

(Лот № 1,2)

Перечень работ, услуг	Периодич-ность или объемы их выполнения	Гарантийный срок выполнения ремонтных работ	Годовая стоимость работ, услуг
- - - - (Указываются конкретные виды работ, услуг)
Общая стоимость работ (услуг)	-	-	S

"Управляющая организация"                                         Собственник:                           

                                                                                                                                                                                     

____________________ (Ф.И.О.)                            _________________________ (Ф.И.О.)                                   

        (подпись)                                                                               (подпись)              

Приложение № 5
к договору № ____
от"___ "_____________ 2012 г.

А К Т

обследования объектов

(Лот № 1,2)

г._________________                                                          "____"__________20___г.

Мы, нижеподписавшиеся, представители Управляющей организации                  ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

и «Собственник» - _________________________________________________________________

                                   (Ф.И.О. собственника или Ф.И.О. представителя собственника  

__________________________________________________________________________________

на основании доверенности (№ и дата доверенности))

удостоверили факт произошедшего _____________________________________________ на срок ______ часов в результате ______________________________________________

                                                                       (причина перебоя)

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

(указываются другие нарушения по конкретным объектам и перечень повреждения имущества)

Подписи сторон:

От Управляющей организации:	Собственник:
__________________ (Ф.И.О.)	____________________   (Ф.И.О.)