Утверждена

распоряжением заместителя мэра города Архангельска

                                                                          от «05» июля 2013 г. № 1812р

Документация о проведении открытого конкурса

по отбору управляющих организаций для управления

 многоквартирными домами

         1. Инструкция по подготовке и проведению открытого конкурса        

         1. Предмет конкурса

         1.1. Организатор конкурса - мэрия города Архангельска проводит открытый конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

                  1.2. Источник финансирования - плата собственников и нанимателей жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

                  1.3. Предмет конкурса – право заключения договоров управления многоквартирными домами, объединенными в лоты.

              2. Правомочность претендентов на участие в конкурсе

          Претендентами на участие в конкурсе являются лица, претендующие на управление многоквартирными домами. Претендентом может быть любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе по лоту.

              3. Требования к претендентам на участие в конкурсе

При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

                    соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

                    в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации;

                    деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

                    отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным  платежам   в        бюджеты  любого уровня или государственные

         внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал  наличие  указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

                    отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

                    внесение претендентом на счет, указанный в извещении о проведении открытого конкурса, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

                    Организатор конкурса при проведении конкурса не вправе устанавливать иные требования к претендентам, кроме изложенных в настоящем пункте.

                   4. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе.

Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:

1) непредставление определенных пунктом 9 документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений;

2) несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 3;

3) несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктом 9.

В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 3 настоящих Правил, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.

5. Информационное обеспечение проведения конкурса

Адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещается конкурсная документация: www.torgi.gov.ru.  Информация о проведении конкурса размещается организатором конкурса и на сайте мэрии - www.arhcity. ru   раздел «Городское хозяйство», «Управление ЖКХ и энергетики».

              6. Извещение о проведении конкурса

В извещении о проведении конкурса указывается следующее:

          основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс;

          наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, и номер телефона организатора конкурса;

          характеристика объекта конкурса по каждому лоту, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества помещений в многоквартирном доме;

          наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса по каждому лоту, выполняемых (оказываемых) по договору

управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги);

 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный организатором  конкурса по каждому лоту в  зависимости от конструктивных и

технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно­-технического  и  иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг;

          перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

          адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;

          место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе;

          место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе;

          место, дата и время проведения конкурса;

          размер обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении каждого лота.

Организатор конкурса не позднее чем за 25 дней до даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме о дате проведения конкурса путем размещения сообщения в местах, удобных для ознакомления собственниками и нанимателями помещений в многоквартирном доме, - на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

         7. Размер обеспечения   обязательств

Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса в отношении каждого лота (приложение № 3 к извещению и конкурсной документации). Размер обеспечения исполнения обязательств по каждому лоту не может быть менее одной второй и более трех четвертей цены договора управления многоквартирным домом, подлежащей оплате собственниками и нанимателями помещений в течение месяца.

Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

,

где:

- размер обеспечения исполнения обязательств;

К - коэффициент, установленный организатором конкурса в пределах от 0,5 до 0,75;

- размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

- размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, водоотведение, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений - исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организацией, безотзывная банковская     гарантия и залог депозита.

         Способ обеспечения исполнения обязательств определяется организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом самостоятельно.

7.1. Обеспечение исполнения обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательств либо иного ненадлежащего исполнения по договору управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающей организации – в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах ресурсоснабжения в качестве существенного условия этих договоров.

7.2. Основанием для реализации обеспечения исполнения обязательств является соглашение между управляющей организацией и собственником помещений в многоквартирном доме или ресурсоснабжающей организацией, претендующими на возмещение убытков, уплату неустойки (пени, штрафа) и (или) возмещение вреда в соответствии с договором управления, а в случае возникновения разногласий сторон – решение суда, вступившее в законную силу.

7.3. В случае выбора управляющей организацией способа обеспечения исполнения обязательств в форме залога денежных средств, в договоре залога, который заключается в письменной форме, должны содержаться следующие условия:

- о предмете залога (право требования по договору банковского счета);

- ссылка на договор об открытии счета и реквизиты такого счета;

- о ежемесячном возобновлении суммы на счете до установленного настоящей документацией размера в случае реализации обеспечения;

- указание на основное обязательство, исполнение которого обеспечивается договором залога, включая указание на стороны договора, его предмет и основания заключения;

- срок, на который заключается договор залога, который равен сроку основного обязательства, то есть до 01.06.2016;

- о возможности продления срока действия договора залога в случае продления срока действия основного обязательства в соответствии с договором управления.

Кроме того, в договоре банковского счета должны содержаться следующие условия:

- цель заключения договора;

- возможность частичного использования и пополнения средств, находящихся на счете в течение всего срока действия договора залога;

- распоряжение банку о списании денежных средств со счета по требованию собственников помещений в многоквартирном доме и (или) ресурсоснабжающих организаций. Право требования подтверждается документами, подтверждающими право собственности, для собственников помещений в многоквартирном доме, договором ресурсоснабжения для ресурсоснабжающих организаций;

- основания для выплаты денежных средств со счета: документы, подтверждающие вину управляющей организации и размер убытков, подлежащих удовлетворению, в соответствии с договором управления;

- обеспечить действие договора банковского счета в течение всего срока действия договора залога.   

7.4. В случае выбора управляющей организацией способа обеспечения исполнения обязательств в форме безотзывной банковской гарантии в письменном обязательстве должны быть предусмотрены следующие условия:

- безотзывная банковская гарантия должна являться гарантией по первому требованию;

- бенефициарами по договору банковской гарантии являются собственники помещений в многоквартирном доме и (или) ресурсоснабжающие организации. Право требования подтверждается документами, подтверждающими право собственности, для собственников помещений в многоквартирном доме, договором ресурсоснабжения для ресурсоснабжающих организаций;

- указание о сроке, на который она выдана. Безотзывная банковская гарантия должна быть выдана на срок, указанный в основном обязательстве, то есть до 01.06.2016;

- о ежемесячном возобновлении суммы гарантии в случае ее реализации;

- указание на основное обязательство, исполнение которого обеспечивается безотзывной банковской гарантией, включая указание на стороны договора, его предмет и основания заключения;

- указание на согласие банка с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договор по основному обязательству, не освобождают его от обязательств по соответствующей безотзывной банковской гарантии;

- указание на документы, на основании которых возможна выплата гарантии в соответствии с договором управления.

7.5. В случае выбора управляющей организацией способа обеспечения исполнения обязательств в форме страхования ответственности управляющей организации в договоре должны быть предусмотрены следующие условия:

- выгодоприобретателями по договору страхования являются собственники помещений в многоквартирном доме и (или) ресурсоснабжающие организации. Право требования подтверждается документами, подтверждающими право собственности, для собственников помещений в многоквартирном доме, договором ресурсоснабжения для ресурсоснабжающих организаций;

- о ежемесячном возобновлении суммы страхования в случае ее реализации;

- указание на основное обязательство, исполнение которого обеспечивается договором страхования, включая указание на стороны договора, его предмет и основания заключения;

- страхование должно покрывать все случаи виновного неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств по договорам управления и ресурсоснабжения и причинения вреда общему имуществу в многоквартирном доме;

- указание о сроке, на который договор страхования выдан. Договор страхования должен быть выдан на срок, указанный в основном обязательстве, то есть 01.06.2016;

- указание на согласие страховщика и страхователя с тем, что изменения и дополнения, внесенные в договор по основному обязательству, не освобождают их от обязательства по договору страхования;

- указание на документы, на основании которых возможна страховая выплата в соответствии с договором управления;

- договор страхования не должен содержать франшизы.

8. Одна заявка на участие в конкурсе от каждого претендента

Претендент на участие в конкурсе вправе подать только одну заявку на участие в конкурсе в отношении каждого лота. В случае установления факта подачи  одним  претендентом на участие в конкурсе двух и более заявок на участие  в конкурсе в отношении одного и того же лота при условии, что поданные ранее заявки таким участником не отозваны, все заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота такого претендента не рассматриваются и возвращаются такому участнику.

9. Требования к содержанию, составу и форме заявки на участие в конкурсе         

9.1 Претендент  на участие в конкурсе подает заявку на участие в конкурсе в отношении определенного лота в письменном виде в запечатанном конверте. При этом на таком конверте указывается наименование конкурса и № лота, на участие в котором подается данная заявка. Претендент не должен указывать на конверте свое наименование, почтовый адрес. В конверт должна быть вложена опись предоставляемых документов с нумерацией их порядка (Форма № 1).

         При получении конверта организатор конкурса выдаёт расписку о получении заявки (Форма № 2).

9.2. Заявка на участие в конкурсе в отношении определенного лота, которую предоставляет претендент, должна быть подготовлена согласно форме № 3 и должна содержать следующие сведения и документы о претенденте:

а) наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные,   место   жительства   (для  индивидуального  предпринимателя),   номер

контактного телефона;

         б) номер счета, банковские реквизиты для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки;

                   в) полученную  не   ранее   чем    за  6    месяцев   со  дня  размещения на

официальном сайте извещения о проведении конкурса, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц – для юридических лиц, выписку из

Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей – для индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенную копию такой выписки, копию документов, удостоверяющих личность (для иного физического лица);

         г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени претендента;     

         д) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

         е) копию утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

ж) реквизиты банковского счета для внесения собственниками и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги (форма № 3 «Заявка на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»);

з) копии документов, подтверждающих соответствие претендента, установленным федеральными законами требованиям к лицам осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.

         10. Порядок формирования цены договора по лоту

         10.1. Цена договора по лоту определяется путем суммирования стоимости

каждой работы и услуги, входящих в перечень обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса.

         10.2. Претендент производит расчёт оплаты за содержание и ремонт жилья,

а также расчет общей стоимости дополнительных работ и услуг.

         10.3. При объединении в один лот нескольких объектов разница между стоимостью дополнительных работ и услуг в отношении каждого объекта конкурса, входящего в лот, не должна превышать 20 процентов.

          10.4. Цена договора по лоту, предложенная претендентом на конкурс остается твердой (фиксированной) на весь период действия договора.

          10.5. Валюта, используемая для формирования цены договора и расчетов по лоту российский рубль.

          11. Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе

          11.1. Заявка  на участие в конкурсе в отношении определенного лота, а также вся документация, связанная с заявкой, должны быть написаны на русском языке.

          11.2. Все документы в отношении определенного лота, предоставленные претендентом, должны быть скреплены печатью и заверены подписью руководителя (уполномоченного лица) - для юридических лиц, подписаны физическими лицами собственноручно. Все документы должны иметь четкую печать текстов. Комплект по лоту должен  быть отпечатан, прошит, пронумерован,  представлен в виде одного тома с указанием на обороте последнего листа заявки количества страниц. Документы в составе заявки по каждому лоту обязательно должны находиться в порядке, предусмотренном пунктом 9 настоящей документации. При этом документы, для которых установлены специальные формы, должны быть составлены в соответствии с этими формами, представленными в разделе 2 настоящей документации о конкурсе «Образцы форм заявки на участие в конкурсе».

          11.3. Документы заявки в отношении определенного лота представляются в оригинале либо в установленных настоящей инструкцией случаях - в заверенных надлежащим образом копиях.

Копия документа считается надлежаще заверенной в случае, если она заверена на каждой странице подписью участника - физического лица, либоподписью руководителя участника - юридического лица и скреплена печатью участника (в случае ее наличия).

          Использование факсимиле недопустимо, в противном случае такие документы считаются не имеющими юридической силы.

          Документы по лоту, предоставленные с нарушением данных требований, не будут иметь юридической силы.

         11.4. Подчистки   и     исправления    не     допускаются,   за  исключением

исправлений, скрепленных печатью и заверенных подписью уполномоченного лица (для юридических лиц) или собственноручно заверенных (для физических лиц).

         11.5. Представленные в составе заявки на участие в конкурсе документы не

возвращаются участнику конкурса.

         11.6. Если в документах, входящих в состав заявки на участие в конкурсе в отношении  определенного лота,  имеются расхождения между обозначением сумм  прописью    и    цифрами,    то    конкурсной    комиссией   принимается  к

рассмотрению сумма, указанная прописью.

         11.7. После окончания срока подачи заявок не допускается внесение изменений в заявки на участие в конкурсе.

         12. Порядок, место, дата начала и дата окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе

         12.1. Для участия в конкурсе претендент подает заявку на участие в конкурсе в отношении определенного лота в срок и по форме, которые установлены настоящей документацией.

         12.2 Возможность электронной формы участия в конкурсе не предусмотрена.

         12.3. Место: г. Архангельск, 163061, просп. Троицкий,60, 4-й этаж, каб.424

         12.4. Дата начала срока подачи заявок на участие в конкурсе: день, следующий за днем размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса.

         12.5. Дата и время окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе: прием заявок на участие в конкурсе в отношении определенного лота прекращается  в день рассмотрения заявок на участие в конкурсе непосредственно до начала вскрытия конвертовна участие в конкурсе, указанного в извещении о проведении открытого конкурса в 10 час. 00 мин. (время московское)   «__»________ 2013 г.

         12.6. Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе в отношении определенного лота, поступивший в срок, указанный в извещении о проведении открытого конкурса, регистрируется организатором. По требованию претендента, подавшего конверт с заявкой на участие в конкурсе в отношении определенного лота, организатор конкурса выдает расписку в получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.

         12.7. Полученные после окончания приема заявок на участие в конкурсе заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота не рассматриваются, в тот же день возвращаются претендентам, подавшим такие заявки.

                  13. Порядок и срок отзыва заявок на участие в конкурсе

 Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Организатор конкурса возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.

         14. Переговоры с претендентами на открытый конкурс

         При проведении конкурса какие-либо переговоры организатора или конкурсной комиссии с претендентом не допускаются.

         15. Место, день и время начала рассмотрения заявок на участие в конкурсе:          г. Архангельск, просп. Троицкий,60, каб. 424 в 10 час. 00 мин. (время московское)  «___» __________2013г.

         16. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе

         16.1. В день вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота до начала процедуры вскрытия конвертов.

         16.2. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками по данному лоту.

         16.3. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота.

         16.4. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота объявляются и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе в отношении данного лота следующие сведения:

         - наименование (для юридического лица);

         - фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента;

         - сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией.

         16.5. При    вскрытии    конвертов    с   заявками  на  участие в конкурсе в

отношении определенного лота, конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента данного лота, присутствующего на ее заседании, разъяснение сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе данного лота. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с

заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота, составленный по форме № 4 (далее - протокол вскрытия конвертов).

         16.6. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе ведется  конкурсной   комиссией  и  подписывается   всеми   присутствующими

членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте организатором конкурса или по его поручению специализированной организацией в день его подписания.

         16.7. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Любое лицо, присутствующее при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе, вправе осуществлять аудио- и видеозапись процедуры вскрытия.

         16.8. Конверты с заявками на участие в конкурсе в отношении определенного лота, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются организатором конкурса претендентам. Организатор конкурса возвращает средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота, указанным лицам в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.

         16.9. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным п. 3 конкурсной документации.

         16.10. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать 10 рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

         16.11. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе в отношении определенного лота конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента по лоту участником конкурса или об отказе в допуске претендента по лоту к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 4. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме согласно форме  № 5, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.

Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте организатором конкурса.

Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляется уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях в течение рабочего дня, следующего за днем подписания протокола заявок на участие в конкурсе.

16.12. В случае, если только один претендент признан участником конкурса в отношении определенного лота, организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по лоту

передает этому претенденту проект договора  управления многоквартирным домом в отношении определенного лота, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом в отношении определенного лота заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации,   за   плату   за  содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом в отношении определенного лота.

         16.13. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота, возвращаются единственному участнику конкурса в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного им договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении организатору конкурса в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса договора управления многоквартирным домом в отношении определенного лота, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом по данному лоту и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе по данному лоту, не возвращаются.

16.14. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе в отношении определенного лота принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

Организатор конкурса возвращает средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота, претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе в отношении определенного лота.

         17. Порядок проведения конкурса

          17.1. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса  в  соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе в отношении определенного лота. Организатор конкурса обязан обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Организатор конкурса обязан осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.

          17.2. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе в отношении определенного   лота, которая   поступила   к организатору конкурса первой, и

размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          17.3. Участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот).

В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса по лоту не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса по лоту, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

17.4. Указанный в подпункте 17.3 настоящей инструкции участник конкурса называет перечень дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот несколькихобъектов конкурса - отдельно для каждого объекта конкурса, входящего в лот), общая стоимость которых должна соответствовать представленному им предложению по стоимости дополнительных работ и услуг.

17.5. В случае, если общая стоимость по лоту определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) равна стоимости его предложения или превышает ее, такой участник признается победителем конкурса в отношении данного лота.

В случае, если указанная общая стоимость по лоту меньше стоимости его предложения, участник конкурса обязан увеличить предложение по стоимости дополнительных работ и услуг и определить перечень дополнительных работ и услуг таким образом, чтобы их общая стоимость была равна или превышала представленное им предложение по лоту. При выполнении указанных требований участник конкурса признается победителем конкурса в отношении данного лота.

17.6. В случае, если участник конкурса в отношении определенного лота отказался выполнить требования, предусмотренные подпунктом 17.5 настоящей

инструкции, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг по данному  лоту. В указанном случае победитель конкурса определяется в порядке, установленном подпунктами 17.4 - 17.5 настоящей инструкции.

17.7. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.

17.8. В  случае,   если    после  троекратного   объявления в соответствии с

подпунктом 17.2 настоящей инструкции размера платы по лоту за содержание и ремонт жилого помещения и наименования участника конкурса (для юридического лица), фамилии, имени, отчества (для индивидуального предпринимателя) ни один из участников конкурса по лоту не представил предложения  по   стоимости  дополнительных   работ и  услуг,  такой  участник

конкурса признается победителем конкурса по данному лоту.

17.9. Конкурсная  комиссия ведет протокол конкурса по форме № 6, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в 3 экземплярах, один экземпляр остается у организатора конкурса.

17.10. Организатор конкурса в течение 3 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и договор управления многоквартирным домом.

При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом в отношении определенного лота, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.

17.11. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте организатором конкурса в течение 1 рабочего дня с даты его утверждения.

17.12. Организатор конкурса обязан возвратить в течение 5 рабочих дней с даты  утверждения  протокола конкурса средства в отношении определенного лота,    внесенные  в   качестве    обеспечения    заявки    на    участие  в конкурсе,

участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса по лотам, за исключением участника конкурса в отношении определенного лоту, сделавшего предпоследнее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ.

17.13. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить организатору конкурса в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса. Организатор конкурса в течение 2 рабочих дней с даты поступления запроса обязан представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.

17.14. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

17.15. Протоколы,   составленные  в  ходе проведения конкурса, заявки на

участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, и разъяснения конкурсной документации, а также аудиозаписи процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и

проведения конкурса хранятся организатором конкурса в течение 3 лет.

17.16. МУ «Информационно-расчетный центр», действующий от имени организатора   конкурса - собственника    муниципального   жилищного   фонда 

муниципального образования «Город Архангельск» в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса уведомляет всех нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме об условиях договора управления этим домом путем размещения проекта договора в порядке, предусмотренном законодательством.

18. Заключение договора управления многоквартирным домом по результатам конкурса

 18.1. Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств

18.2. Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В отношении муниципальных жилых помещений победитель направляет проект договора представителю организатора конкурса в МУ «Информационно-расчетный центр».

Договор управления в отношении определенного лота по муниципальным жилым помещениям подписывается в трех экземплярах, два из которых передаются сторонам, а третий направляется МУ «Информационно-расчетный центр» в департамент муниципального имущества мэрии города.

18.3. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 18.1., не представил организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.

18.4. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, составляет 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией и подготовленных в соответствии с положениями раздела 18, проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

18.5. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом в отношении определенного лота организатор конкурса предлагает заключить договор управления многоквартирным домом по данному лоту участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг по лоту. При этом заключение договора управления  многоквартирным   домом   по  данному  лоту   таким  участником

конкурса является обязательным.

В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом по лоту организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор по данному лоту, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.

В случае,  если  единственный участник конкурса в отношении определенного лота признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, организатор конкурса вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор в отношении данного лота, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора по лоту.

18.6. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом по лоту средства в отношении данного лота, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.

18.7. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе в отношении определенного лота, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг по лоту, в течение 5 рабочих дней с даты представления организатору конкурса подписанного победителем конкурса

договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств в отношении лота.

18.8 Обязательства сторон по договору управления многоквартирным домом могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения собственника помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества нанимателей и собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых  возможно  в  сложившихся  условиях,  и предъявляет нанимателям и

собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказания услуг.

19. Порядок и сроки оплаты нанимателями и собственниками многоквартирного дома работ и услуг по содержанию имущества и коммунальных услуги

Оплата  работ и  услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома и

коммунальных услуг осуществляется нанимателями и собственниками помещений в срок до 10 числа следующего за расчетным.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по управлению многоквартирным домом наниматели и собственники помещений вправе оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.

20. Срок действия договора управления многоквартирным домом – 3 года.

Срок договора может быть продлен на 3 месяца, если:

большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

 другая управляющая организация, отобранная, органом местного самоуправления на конкурсе для управления многоквартирным домом по истечению действия данного договора, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

21. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу нанимателя и собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3-х рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом.

За   15    дней    до    окончания        срока     действия   договора   управления

многоквартирным домом управляющая организация должна предоставить собственнику помещений муниципального образования «Город Архангельск» или его представителю МУ «Информационно-расчетный центр» возможность ознакомиться с ежегодным письменным отчетом о выполнении договора управления домом, включающего информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях выявленных органами государственной и муниципальной власти.

22. Реквизиты банковского счета для перечисления финансового обеспечения заявки на участие в конкурсе:

Получатель:   ИНН   2901065991  Департамент   финансов   мэрии г.Архангельска,  служба   заместителя  мэра  города по городскому хозяйству, л/сч 05810104000

КПП 290132005

Банк получателя: ГРКЦ ГУ Банка России по Архангельской области

г. Архангельск БИК 041117001

Расчетный счет: 40302810400005000001

Адрес: г. Архангельск, пл. Ленина, 5.

23. Порядок и график проведения осмотров многоквартирных домов:

23.1. Заинтересованные лица и претенденты объекта конкурса имеют право обратиться один раз к организатору конкурса с заявлениемобосмотре объектов конкурса по каждому лоту.

       23.2.Организатор конкурса на основании заявлений, поступивших в течение 5 рабочих дней от заинтересованных лиц и претендентов объекта конкурса, организует осмотр объектов конкурса.

         23.3. В заявлении необходимо указать:

фамилию, имя, отчество заинтересованного лица или доверенного лица претендента объекта конкурса (претендентом является любое юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, предоставивший заявку на участие в конкурсе);

 № лота; контактные телефоны.

         23.4. Заинтересованные лица и претенденты обеспечивают собственными транспортными средствами доставку ответственных лиц к объектам конкурса.

II. ОБРАЗЦЫ ФОРМ ДОКУМЕНТОВ ПО ПРОВЕДЕНИЮ КОНКУРСА ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ

1. Опись документов, содержащихся в заявке  на участие в открытом конкурсе (форма № 1). СКАЧАТЬ

2. Расписка о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей  организации  для  управления многоквартирным домом (форма № 2). СКАЧАТЬ

3. Заявка на участие в конкурсе  по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (форма № 3). СКАЧАТЬ

4. Протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (форма № 4). СКАЧАТЬ

5. Протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирных домов (форма № 5).СКАЧАТЬ

6. Протокол конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (форма № 6). СКАЧАТЬ

7. Проект договора управления многоквартирным домом. СКАЧАТЬ

Приложение №1 к договору:

СКАЧАТЬ Лот 1

СКАЧАТЬ Лот 2

СКАЧАТЬ Лот 3

Приложение №2 к договору СКАЧАТЬ

Приложение №3 к договору СКАЧАТЬ

Приложение №4 к договору СКАЧАТЬ

Приложение №5 к договору СКАЧАТЬ